Ruhe genießen. Stadt erleben. Wohnen auf Eigengrund in Wien-Leopoldau | U1
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses stilvolle, 2020 in ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs helle Zimmer und zusätzlich rund 56 m² hochwertig ausgebauten Wohnkeller. Die Immobilie liegt auf einem ca. 254 m² großen Eigengrund und ist Teil einer kleinen Eigentumsanlage mit insgesamt vier Häusern.
Raumaufteilung:
-
Erdgeschoss: Großzügige Wohnküche mit Essbereich, Arbeitszimmer, WC mit Handwaschbecken, Eingangsbereich
-
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC
-
Dachgeschoss: Weiterer Wohnbereich mit Ost- und West-Terrasse
-
Keller: Drei beheizte, belichtete Räume (derzeit als Wirtschaftsraum, Fitnessraum und Lager genutzt)
Ausstattung & Highlights:
-
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (auch im Keller) und Stützkühlung
-
elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
-
Insektengitter an allen Fenstern
-
große, elektrische Markise über der Terrasse
-
Leerverrohrung für Photovoltaikanlage (Platz für 6 Panele)
-
EWE-Designküche mit offenem Wohnkonzept
-
zwei Terrassen (Ost und West) für Sonne zu jeder Tageszeit im Dachgeschoss
-
Eigengarten mit ca. 180 m² Fläche und ca. 34 m² großer Terrasse mit elektrischer Markise
-
eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus mit E-Ladestation
-
Fahrradbox und Gartenhäuschen
Fazit
Ein modernes, gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und bester Anbindung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Ruhe mit Stadtnähe verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Haus selbst!
Mit einem Kaufpreis von EUR 730.000,00 erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen bietet.
Nebenkosten: Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.; 3,5% GrESt, 1,1% Eintragungsgebühr
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Fernblick
- Flachdach
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Grünblick
- Gäste-WC
- Luftwärmepumpe
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkplatz
- Rollladen
- Stadtblick
- Terrassennutzung
- U-Bahn-Nähe
- Wasch- / Trockenraum
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 39.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 30.05.2028
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 730.000,00 €
- Fläche ca. 125,36 m2
- Zimmer 6,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 730.000,00 € |
Parkplatz: | 2,80 € |
Betriebskosten: | 82,80 € |
Reparaturrücklage: | 25,68 € |
Sonstiges: | 34,20 € |
Umsatzsteuer: | 12,26 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 157,74 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 15814110
- Zimmer 6,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 730.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 125,36 m2
- Wohnfläche ca. 125,36 m2
- Nutzfläche ca. 189,29 m2
- Grundfläche ca. 254,21 m2
- Freie Fläche ca. 213,65 m2
- Gartenfläche ca. 180,9 m2
- Kellerfläche ca. 56,07 m2
- Balkonfläche ca. 32,75 m2
- Terrassenfläche ca. 34 m2
- Stellplatzfläche ca. 25,57 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB B, 39.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 30.05.2028
- Baujahr 2020
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar Oktober/November
Kontaktieren Sie uns
Anfrage senden

Provisionsfreie, exklusive Gartenwohnung in Grünruhelage - Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung und Tiefgarage
- 1210 Wien
- Zimmer 3
- Fläche ca. 70 m2
- Kaufpreis 484.200,00 €

Provisionsfreie, exklusive 2-Zimmer-Balkon-Wohnung in Grünruhelage - Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung und Tiefgarage
- 1210 Wien
- Fläche ca. 38,52 m2
- Kaufpreis 249.300,00 €

Provisionsfreie, DG-Terrassen-Wohnung in Grünruhelage - Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung und Tiefgarage
- 1210 Wien
- Zimmer 3,5
- Fläche ca. 103,18 m2
- Kaufpreis 698.400,00 €